Si vous suivez de près le marché immobilier, vous avez sûrement remarqué que les choses bougent… et plutôt dans le bon sens! Après des mois d’attentisme, les ventes et les prix des propriétés sont en nette progression.
Selon les dernières données de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), novembre 2024 marque le sixième mois consécutif de croissance des ventes, confirmant ainsi que la reprise du marché est bien entamée. Mais qu’est-ce que ça signifie concrètement pour vous, que vous soyez acheteur ou vendeur? Décortiquons ensemble les tendances qui façonnent le marché en ce moment, en particulier sur la région de Vaudreuil-Soulanges, qui suit une trajectoire dynamique.
En chiffres, pour Vaudreuil-Soulanges :
• 430 ventes résidentielles au dernier trimestre, soit une augmentation impressionnante de 54 % comparativement à l’an dernier.
• Depuis le début de l’année, 1 860 transactions ont été conclues, une hausse de 17 %.
L’activité est donc en forte progression dans la région, portée par une augmentation de 12 % des nouvelles inscriptions et une offre qui reste relativement serrée.
Acheter maintenant ou attendre?
C’est LA GRANDE question!
D’après Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, la récente baisse de 50 points de base du taux directeur et l’assouplissement des règles hypothécaires pourraient maintenir l’activité du marché.
Dans Vaudreuil-Soulanges, l’inventaire en vigueur reste sous la moyenne historique, ce qui pourrait maintenir une pression sur les prix. En novembre, on comptait 754 propriétés inscrites, en hausse de 8 %, mais encore en deçà de la demande croissante.
Autrement dit, ceux qui pensaient attendre le printemps pour acheter risquent d’être surpris!
Les prix des propriétés repartent à la hausse!
Si vous êtes acheteur, il est bon de savoir que les prix des maisons ne sont plus en stagnation. En novembre, l’Indice des prix des propriétés MLS® a augmenté de 0,6 %, soit la plus forte hausse en quelques mois.
Dans Vaudreuil-Soulanges, voici la tendance:
• Prix médian des maisons unifamiliales : 600 000 $, une augmentation de 11 %.
• Prix médian des copropriétés : 360 000 $, une hausse de 8 %.
• Prix médian des plex (2 à 5 logements) : 631 250 $, en augmentation de 15 %.
Autrement dit, le moment d’acheter à un prix plus abordable pourrait bientôt être derrière nous.
Moins de maisons à vendre = plus de compétition!
Un autre facteur à considérer est l’offre de propriétés disponibles. Même si on recense un peu plus d’inscriptions qu’à la même période l’an dernier (+8,9 % au national), l’inventaire demeure sous la moyenne historique.
Dans Vaudreuil-Soulanges, on retrouve seulement 3,7 mois d’offre de logements, contre 3,8 mois en octobre, soit le niveau le plus bas en 14 mois. Cela signifie que les acheteurs doivent être plus réactifs, car les propriétés bien situées et bien évaluées se vendent rapidement.
De plus, le délai de vente moyen pour une maison unifamiliale est maintenant de 70 jours, soit 15 jours de plus qu’à la même période l’an dernier. Ce rallongement peut être un signe que le marché commence à s’adapter à une demande plus forte et que les acheteurs prennent un peu plus de temps pour prendre leurs décisions.
Ce qu’il faut retenir :
• Les ventes sont en forte progression, preuve que le marché reprend confiance.
• Les prix des propriétés remontent, et cette tendance pourrait s’accélérer en 2025.
• L’inventaire de maisons reste limité, ce qui crée plus de compétition entre acheteurs.
• L’hiver pourrait être plus actif que d’habitude, notamment à cause des récentes baisses de taux.
• Vaudreuil-Soulanges suit la même tendance que le marché national, avec une forte hausse des transactions et une augmentation significative des prix.
Bref, si vous songez à acheter ou vendre, c’est peut-être le bon moment pour agir avant que le marché ne devienne encore plus compétitif.
Si vous avez des questions sur votre situation ou que vous voulez discuter de la meilleure stratégie pour 2025, je suis là pour vous accompagner!
Source :
Daniel Gallant
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé
Royal LePage Village
450 601 0880
